Hvor mye formue kan du ha før du betaler formuesskatt?
Kronekompass · Publisert 13. november 2026 · Tallene er kontrollert mot Skatteetatens satser for formuesskatt og Regjeringens skattesatser for 2026 og 2027
Tallene for 2027 er regjeringens forslag og er ikke vedtatt av Stortinget ennå. Vi oppdaterer artikkelen når vedtaket kommer.
Kort svar
I 2026 betaler du formuesskatt når nettoformuen er over 1 900 000 kr, eller 3 800 000 kr for ektepar. Fordi bolig og aksjer verdsettes lavere enn markedsverdien, tilsvarer det for en enslig uten gjeld en primærbolig til 7 600 000 kr, 2 375 000 kr i aksjefond eller 1 900 000 kr i bank. For 2027 er grensen 1 990 000 kr per person i regjeringens forslag.
Regn ut din formuesskatt →Så mye kan du eie før formuesskatten slår inn
Du betaler formuesskatt av nettoformuen over bunnfradraget, som er 1 900 000 kr per person i 2026 og 1 990 000 kr i forslaget for 2027. Nettoformuen er ikke det eiendelene er verdt i markedet, men formuesverdien minus gjeld. Tabellen regner bunnfradraget om til markedsverdi for én type eiendel om gangen, uten gjeld.
| Enslig 2026 | Enslig 2027 (forslag) | Ektepar 2026 | Ektepar 2027 (forslag) | |
|---|---|---|---|---|
| Bare primærbolig | 7 600 000 kr | 7 960 000 kr | 14 428 000 kr | 14 685 000 kr |
| Bare aksjer og aksjefond | 2 375 000 kr | 2 487 000 kr | 4 750 000 kr | 4 975 000 kr |
| Bare bankinnskudd | 1 900 000 kr | 1 990 000 kr | 3 800 000 kr | 3 980 000 kr |
| Bare sekundærbolig | 1 900 000 kr | 1 990 000 kr | 3 800 000 kr | 3 980 000 kr |
Hvorfor er grensen så forskjellig for bolig, fond og bank?
Fordi eiendelene verdsettes ulikt. Det er formuesverdien som teller, og den er lavere enn markedsverdien for bolig og aksjer:
| Eiendel | Formuesverdi | Slik regnes grensen |
|---|---|---|
| Primærbolig | 25 % av verdien opp til 14 000 000 kr, 70 % over | 1 900 000 kr / 0,25 = 7 600 000 kr |
| Aksjer og aksjefond | 80 % av verdien, også på aksjesparekonto | 1 900 000 kr / 0,8 = 2 375 000 kr |
| Bank, rentefond | Full verdi | Grensen er bunnfradraget |
| Sekundærbolig | 100 % av verdien | Grensen er bunnfradraget |
Ektepar får dobbelt bunnfradrag, men ikke dobbel boliggrense
Ektepar kan ha 3 800 000 kr i nettoformue i 2026, men boligen kan bare koste omtrent 14 428 000 kr, ikke 15 200 000 kr. Grunnen er at boligverdi over 14 000 000 kr regnes med 70 % i stedet for 25 %. Grensen gjelder boligen, ikke hver ektefelle. For fond og bank blir grensen for ektepar nøyaktig dobbelt så høy som for en enslig.
Samboere skattlegges hver for seg. Hver av dere har et eget bunnfradrag for det dere eier, og felles gjeld fordeles mellom dere. Eier dere like mye, blir grensen omtrent den samme som for ektepar. Eier én av dere det meste, kan den ene betale formuesskatt selv om dere til sammen er under 3 800 000 kr.
Bolig, gjeld og fond: gjelden gir rom for mer
Har du boliglån, kan du ofte ha mye i fond eller bank før du betaler formuesskatt. Gjelden trekkes fra fullt ut, mens boligen bare teller med 25 %. Med en bolig til 6 000 000 kr og 3 000 000 kr i lån er boligens formuesverdi 1 500 000 kr. Gjelden er altså større enn boligens formuesverdi, og det overskytende dekker en del av fondene. Derfor kan en enslig ha omtrent 3 952 000 kr i fond i 2026.
| Enslig 2026 | Enslig 2027 (forslag) | Ektepar 2026 | Ektepar 2027 (forslag) | |
|---|---|---|---|---|
| Bolig til 5 mill. uten gjeld, pluss fond | 812 000 kr | 925 000 kr | 3 187 000 kr | 3 412 000 kr |
| Bolig til 6 mill. med 3 mill. i gjeld, pluss fond | 3 952 000 kr | 4 059 000 kr | 6 242 000 kr | 6 461 000 kr |
| Bolig til 6 mill. med 3 mill. i gjeld, pluss bank | 3 400 000 kr | 3 490 000 kr | 5 300 000 kr | 5 480 000 kr |
| Bolig til 10 mill. med 4 mill. i gjeld, pluss fond | 3 966 000 kr | 4 073 000 kr | 6 240 000 kr | 6 457 000 kr |
Prøv eksempelet i kalkulatoren →
Gjeldsreduksjonen: gjeld gir ikke fullt fradrag når du eier aksjer
Eier du aksjer eller aksjefond, får du ikke trekke fra hele gjelden. Aksjene får 20 % rabatt, og den delen av gjelden som knyttes til dem, får samme rabatt. Gjelden fordeles etter hvor stor del av eiendelene aksjene utgjør. I den fordelingen regnes både boligen og aksjene til full markedsverdi (skatteloven § 4-19).
| Bolig 6 mill., gjeld 3 mill., fond 3 mill. (enslig, 2026) | Beløp |
|---|---|
| Rabatt på aksjene | 600 000 kr |
| Eiendeler i fordelingen (bolig og fond til markedsverdi) | 9 000 000 kr |
| Gjeldsreduksjon: 3 000 000 kr × 600 000 kr / 9 000 000 kr | 200 000 kr |
| Gjeld du får fradrag for | 2 800 000 kr |
| Formuesverdi av bolig og fond | 3 900 000 kr |
| Nettoformue | 1 100 000 kr |
Nettoformuen på 1 100 000 kr er under bunnfradraget, så her blir det ingen formuesskatt. Uten gjeldsreduksjonen ville nettoformuen vært 200 000 kr lavere.
Hva betaler du over grensen?
Over bunnfradraget betaler du 1 % av nettoformuen, altså 10 000 kr per million. Av dette går 0,35 % til kommunen og 0,65 % til staten. Over 21 500 000 kr (43 000 000 kr for ektepar) er satsen 1,1 %. Det er formuen ved årsskiftet som teller. Formuen per 31. desember 2026 bestemmer skatten for 2026, som du får i skatteoppgjøret i 2027.
Et eksempel: En enslig med en bolig til 7 600 000 kr og 1 000 000 kr i aksjefond har en nettoformue på 2 700 000 kr i 2026. Det gir 8 000 kr i formuesskatt. Med bunnfradraget for 2027 blir skatten 7 100 kr hvis forslaget blir vedtatt. Det høyere bunnfradraget gir inntil 900 kr lavere skatt per person.
Dette tar beregningen ikke med
- Bil, båt og innbo. Bilens formuesverdi står i skattemeldingen. Innbo teller bare for den delen som er over 100 000 kr per person.
- Hytte og fritidsbolig har egen formuesverdi, ofte langt under markedsverdien. Den er ikke med i tabellene.
- Pensjon og IPS er fritatt for formuesskatt.
- Boligverdien. Skatteetaten beregner primærboligens markedsverdi ut fra areal, byggeår og sted. Den kan være høyere eller lavere enn det du kunne solgt for.
- Unoterte aksjer og næringseiendom verdsettes etter egne regler.
- 2027 er et forslag. Bunnfradraget for 2027 kan endres når Stortinget vedtar skatteopplegget.