Leiepriser i Norge
Snittleie for 2 rom i Hele landet, 2025
11 790 kr/mnd
Gjennomsnittet for alle leieforhold, også eldre kontrakter, ifølge SSB. Nye kontrakter koster som regel mer: i hele landet 30 % mer enn de eldste.
- Ny kontrakt, anslag
- 13 400 kr/mnd
- Snittleien + 13 %
- Per kvm
- 3 040 kr
- Per år
- Andel av medianlønnen
- 21 %
- I hele landet, før skatt
- Medianlønn
- 55 800 kr/mnd
- Bor i hele landet, 2025
| Område | Leie per måned | Per kvm i året | Medianlønn per måned | Andel av lønnen |
|---|---|---|---|---|
| Oslo og Bærum | 15 260 kr | 4 060 kr | 60 940 kr | 25 % |
| Akershus utenom Bærum | 12 520 kr | 3 180 kr | 58 690 kr | 21 % |
| Bergen | 11 870 kr | 3 200 kr | 57 840 kr | 21 % |
| Trondheim | 11 850 kr | 3 190 kr | 57 750 kr | 21 % |
| Hele landet ← | 11 790 kr | 3 040 kr | 55 800 kr | 21 % |
| Stavanger | 11 400 kr | 2 880 kr | 60 560 kr | 19 % |
| Tettsteder over 20 000 | 9 880 kr | 2 500 kr | 55 800 kr | 18 % |
| Tettsteder 2 000–20 000 | 8 660 kr | 2 100 kr | 55 800 kr | 16 % |
| Små tettsteder og spredtbygd | 7 450 kr | 1 710 kr | 55 800 kr | 13 % |
Medianlønn er månedslønnen for dem som bor i området (Oslo for «Oslo og Bærum», Akershus for «Akershus utenom Bærum» og hele landet for tettstedene). Halvparten tjener mer, og halvparten mindre. Kilde: SSB, tabell 09895 og 12852.
Leie eller eie?
Lurer du på om det lønner seg å kjøpe i stedet? I leie eller eie-kalkulatoren er anslått leie i en ny kontrakt for 2 rom i Hele landet fylt inn, siden det er det du betaler hvis du leier nå. Endre den til din egen leie.
Nye kontrakter koster mer
Snittleien over gjelder alle leieforhold, også kontrakter som har vart i mange år. Leier du ny bolig i dag, betaler du som regel mer. I hele landet var leien i nye kontrakter 30 % høyere enn i kontrakter som var mer enn seks år gamle (2025). Tallene gjelder alle boligstørrelser, og SSB har dem bare for hele landet.
| Kontrakten er inngått | Snittleie per måned | Per kvm i året |
|---|---|---|
| I år eller i fjor | 15 010 kr | 2 840 kr |
| For 2–6 år siden | 13 240 kr | 2 500 kr |
| For mer enn 6 år siden | 11 510 kr | 2 140 kr |
Hele landet, 2025. Kilde: SSB, tabell 06230.
Husleie mot lønn og boligpriser
Fra 1992 til 2025 ble husleiene i konsumprisindeksen 2,3 ganger så høye. Det er omtrent som prisene ellers (2,2 ganger), og mye mindre enn lønningene (3,8 ganger) og boligprisene (8,1 ganger). Indeksen følger de samme leieboligene over tid, for hele landet. SSB har ikke en egen leieindeks for hvert område. Husleiene har steget 3,8 % siste tolv måneder, til oktober 2026. Les mer om boligpriser og lønn.
Boligpriser, lønn, husleie og priser siden 1992 (1992 = 100)
- Boligpriser
- Lønn
- Priser (KPI)
- Husleie
Slik regner vi
To mål på leien
Snittleien kommer fra SSBs leiemarkedsundersøkelse. Den viser hva leieboere i snitt betaler, også i kontrakter som er flere år gamle. Den finnes for ni områder. SSB skriver at snittleiene ikke er direkte sammenlignbare fra år til år, fordi hvert år bygger på et nytt utvalg. Derfor viser vi bare siste år.
Husleie i konsumprisindeksen følger prisen på de samme leieboligene over tid, for hele landet og helt tilbake til 1979. Den egner seg best til å sammenligne utviklingen med lønn og priser.
Nye kontrakter kan koste mer
Begge målene inkluderer eldre leiekontrakter. Leier du ny bolig i dag, blir leien gjerne høyere enn snittet. Vi anslår leien i en ny kontrakt som snittleien pluss 13 %. Det er hvor mye nye kontrakter ligger over snittet av alle tre aldersgruppene i SSBs tall for hele landet. SSB oppgir ikke snittet for alle leieforhold, så det er et anslag. Se også annonser for området du vil bo i.
Hva er et rom?
SSB teller stue og soverom. Kjøkken og bad er ikke med. En toromsleilighet har altså vanligvis én stue og ett soverom.
Andel av lønnen
Andelen er månedsleien delt på medianlønnen for dem som bor i området, før skatt. Lønningene er høyere i Oslo og Stavanger enn i resten av landet, så det er mer rettferdig enn å bruke den samme lønnen overalt. Mange deler leien med noen, og etter skatt blir andelen høyere.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster det å leie en toromsleilighet i Oslo?
Snittleien for 2 rom i Oslo og Bærum var 15 260 kr i måneden i 2025, ifølge SSB. Det er 25 % av medianlønnen før skatt for dem som bor i Oslo. Nye kontrakter kan koste mer enn snittet.
Hvor mye har husleiene steget?
Husleiene i konsumprisindeksen steg 39 % fra 2012 til 2025. I samme periode steg gjennomsnittlig årslønn 58 % og prisene ellers 47 %. Indeksen følger de samme leieboligene, også leieforhold som har vart lenge.
Er det dyrere å leie i Oslo når lønningene er høyere?
Ja, også når vi tar med lønnen. En toromsleilighet i Oslo og Bærum koster 25 % av medianlønnen i Oslo, mot 21 % av medianlønnen i hele landet for en gjennomsnittlig toroms.
Koster nye leiekontrakter mer enn gamle?
Ja. I hele landet var snittleien i kontrakter inngått i år eller i fjor 15 010 kr i måneden, mot 11 510 kr i kontrakter som var mer enn seks år gamle (2025, SSB). Det er 30 % mer.
Hvor mye har husleiene steget det siste året?
Husleiene i konsumprisindeksen var 3,8 % høyere i oktober 2026 enn ett år før, ifølge SSB.
Kilder og satser
Tallene ble sist hentet fra SSB 14. november 2026.
- SSB tabell 09895: Leiemarkedsundersøkelsen
- SSB: Leiemarkedsundersøkelsen (om statistikken)
- SSB tabell 03013 og 14700: Konsumprisindeksen, betalt husleie
- SSB tabell 12852: Kommunefordelt månedslønn
- SSB tabell 06230: Leie etter hvor lenge leieforholdet har vart
- SSB tabell 09786: Årslønn, gjennomsnitt for alle lønnstakere
- SSB tabell 07221: Prisindeks for brukte boliger
Beregningene er estimater og ikke finansiell rådgivning. Regler og satser kan endres. Slik regner vi.