Har boligprisene steget mer enn lønningene?
Kronekompass · Publisert 13. november 2026 · Tallene er kontrollert mot SSBs boligprisindeks, kvadratmeterpriser, gjennomsnittlig årslønn, KPI og boliglånsrente, og Norges Banks historiske boligprisindeks
Kort svar
Ja. Fra 1992 til 2025 ble brukte boliger i Norge 8,1 ganger så dyre, mens gjennomsnittlig årslønn ble 3,8 ganger så høy og prisene ellers 2,2 ganger så høye (SSB). Men renten falt mye i samme periode. Renter og avdrag på en vanlig bolig tok 30 % av snittlønnen i 2025, det høyeste siden 1989.
Har lønnen din holdt følge med boligprisene? →Ja, boligprisene har steget mye mer
Fra 1992 til 2025 ble brukte boliger i Norge 8,1 ganger så dyre, mens gjennomsnittlig årslønn ble 3,8 ganger så høy og konsumprisene 2,2 ganger så høye. Tallene er SSBs prisindeks for brukte boliger, gjennomsnittlig årslønn for alle lønnstakere og konsumprisindeksen (KPI), beregnet av Kronekompass.
Boligpriser, lønn, husleie og priser siden 1992 (1992 = 100)
- Boligpriser
- Lønn
- Priser (KPI)
- Husleie
Tabellen viser boligprisene delt på lønnen, der 1992 er 1. Forholdet var høyest i 2022, med 2,32. Siden da har lønningene tatt igjen litt, og i 2025 var forholdet 2,14.
| År | Boligpriser | Lønn | Boligpriser delt på lønn |
|---|---|---|---|
| 1992 | 100 | 100 | 1,00 |
| 1995 | 123 | 110 | 1,11 |
| 2000 | 214 | 141 | 1,51 |
| 2005 | 291 | 175 | 1,66 |
| 2010 | 407 | 221 | 1,84 |
| 2015 | 532 | 264 | 2,02 |
| 2020 | 648 | 301 | 2,15 |
| 2022 | 753 | 325 | 2,32 |
| 2025 | 811 | 379 | 2,14 |
Men renten har falt
Prisen sier ikke alt, fordi de fleste låner til boligen. Bankenes gjennomsnittlige utlånsrente var 13,38 % i 1992 og 2,67 % i 2021, ifølge SSB. Med lavere rente kan den samme lønnen betjene et mye større lån. Det er en av grunnene til at prisene kunne stige så mye mer enn lønningene.
Tabellen viser hva renter og avdrag på en vanlig bolig ville kostet hvert år, som andel av snittlønnen. Vi regner med en bolig på 70 m² til snittprisen for landet, lån til 85 % av prisen og 30 års nedbetaling, med årets snittrente.
| År | Rente | 70 m² i årslønner | Renter og avdrag per år | Andel av årslønnen |
|---|---|---|---|---|
| 2002 | 7,59 % | 3,4 | 75 000 kr | 24 % |
| 2003 | 5,67 % | 3,3 | 63 000 kr | 20 % |
| 2004 | 3,33 % | 3,5 | 53 000 kr | 16 % |
| 2006 | 3,40 % | 4,2 | 68 000 kr | 19 % |
| 2009 | 4,05 % | 3,8 | 79 000 kr | 19 % |
| 2012 | 3,98 % | 4,2 | 97 000 kr | 21 % |
| 2015 | 3,14 % | 4,4 | 100 000 kr | 19 % |
| 2018 | 2,48 % | 4,7 | 106 000 kr | 19 % |
| 2021 | 1,87 % | 5,1 | 117 000 kr | 19 % |
| 2024 | 5,69 % | 4,9 | 205 000 kr | 29 % |
| 2025 | 5,47 % | 5,1 | 221 000 kr | 30 % |
Fra 2002 til 2025 gikk prisen fra 3,4 til 5,1 årslønner. Likevel tok renter og avdrag omtrent like stor del av lønnen i mange av årene, fordi renten falt. Andelen var lavest i 2004 (16 %) og høyest i 2025 (30 %). Nå er både prisene og renten høye, og derfor tar boligen en større del av lønnen enn noen gang siden 2002.
Går vi lenger tilbake, med Norges Banks historiske boligprisindeks, var det tyngre på slutten av 1980-tallet. I 1987 kostet en bolig bare 3,5 årslønner, men med rundt 15 % rente tok lånet 47 % av lønnen. Andelen i dag er den høyeste siden 1989. Se rentesiden for hele perioden fra 1980.
Har din lønn holdt følge?
I reallønn-kalkulatoren legger du inn lønnen din for to år og ser den mot prisene og boligprisene i regionen din. Her ser du hvor mange årslønner en bolig koster i din by.