Boligpriser i Kristiansand
I 2025 kostet en brukt bolig i Kristiansand i snitt 43 843 kr per kvadratmeter, ifølge SSB. Det er 21 % mer enn snittet i Agder (36 158 kr/m²). De siste ti årene, fra 2015 til 2025, har prisen per kvadratmeter steget 63 %, eller 18 % justert for inflasjon. En bolig på 70 m² koster dermed rundt 3 070 000 kr, eller 3,7 årsinntekter for en vanlig husholdning her.
Pris per kvadratmeter i Kristiansand, 2025
43 843 kr/m²
Brukte boliger, alle boligtyper. 2 628 salg.
- Endring 10 år
- +63 %
- +18 % justert for inflasjon
- Mot Agder
- +21 %
- Plass
- 1 av 15
- blant kommunene i Agder
- 70 m² i årsinntekter
- 3,7
Pris per kvadratmeter
- Kristiansand
- Agder
- Hele landet
Hva koster en bolig i Kristiansand?
Tabellen ganger snittprisen per kvadratmeter med boligstørrelsen. Kolonnen «Må tjene» viser hvor mye én person må tjene for å få lån etter utlånsforskriften med 15 % egenkapital, 5 % rente og 30 års nedbetaling.
| Størrelse | Pris (snitt) | Egenkapital 15 % | Må tjene (alene) | Årsinntekter |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 190 000 kr | 330 000 kr | 432 000 kr | 2,7 |
| 70 m² | 3 070 000 kr | 460 000 kr | 522 000 kr | 3,7 |
| 100 m² | 4 380 000 kr | 660 000 kr | 746 000 kr | 5,3 |
«Leie eller eie» åpnes med prisveksten Kristiansand har hatt de siste ti årene (5 % i året). Historisk vekst er ikke en prognose, så prøv også med lavere vekst.
Hvordan har prisene utviklet seg?
| Periode | Endring | Justert for inflasjon | Per år |
|---|---|---|---|
| 5 år (2020–2025) | +40 % | +14 % | +6,9 % |
| 10 år (2015–2025) | +63 % | +18 % | +5 % |
| 20 år (2005–2025) | +169 % | +61 % | +5,1 % |
Prisindeksen for Agder og Rogaland uten Stavanger, som følger de samme boligene over tid, viser +58 % de siste ti årene og +6,9 % det siste året (til 3. kv. 2026). Indeksen og kvadratmeterprisen kan vise ulike tall, fordi kvadratmeterprisen også påvirkes av hvilke boliger som selges hvert år. Sammenlign regionene.
Boligprisen i Kristiansand målt i årslønner over tid
I 2002 kostet en bolig på 70 m² i Kristiansand 2,8 årslønner. I 2025 kostet den 4,1 årslønner. En årslønn er her gjennomsnittlig årslønn for én lønnstaker i Norge, ikke husholdningsinntekten lenger opp, som ofte er to inntekter.
| År | Pris per m² | 70 m² | Årslønner |
|---|---|---|---|
| 2002 | 12 451 kr/m² | 870 000 kr | 2,8 |
| 2005 | 16 290 kr/m² | 1 140 000 kr | 3,3 |
| 2010 | 25 184 kr/m² | 1 760 000 kr | 4 |
| 2015 | 26 885 kr/m² | 1 880 000 kr | 3,6 |
| 2020 | 31 377 kr/m² | 2 200 000 kr | 3,7 |
| 2025 | 43 843 kr/m² | 3 070 000 kr | 4,1 |
Har lønnen din holdt følge med boligprisene? Prøv reallønn-kalkulatoren.
Andre kommuner i Agder
Kommuner med minst 30 salg i 2025, sortert etter pris per kvadratmeter. Se hele Agder.
| Kommune | Kr/m² | Salg |
|---|---|---|
| Kristiansand | 43 843 | 2 628 |
| Grimstad | 37 445 | 386 |
| Risør | 36 660 | 66 |
| Lillesand | 32 781 | 149 |
| Arendal | 30 341 | 815 |
| Lindesnes | 29 426 | 321 |
| Vennesla | 27 040 | 255 |
| Tvedestrand | 26 766 | 87 |
| Froland | 25 024 | 86 |
| Flekkefjord | 23 355 | 100 |
Om tallene
Prisene er SSBs gjennomsnittlige kvadratmeterpris for brukte boliger som er solgt i løpet av året, for alle boligtyper samlet. Snittet skjuler store forskjeller mellom nabolag, boligtyper og standard. Bruk tallene som et utgangspunkt, ikke som en verdivurdering av en bestemt bolig.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en kvadratmeter i Kristiansand?
Ifølge SSB var gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Kristiansand 43 843 kr per kvadratmeter i 2025, basert på 2 628 salg. Det er 21 % mer enn snittet i Agder (36 158 kr/m²). Prisen varierer mye mellom boligtyper og nabolag.
Hvor mye har boligprisene i Kristiansand steget?
Fra 2015 til 2025 steg prisen per kvadratmeter i Kristiansand med 63 %, i snitt 5 % i året. Over 20 år, siden 2005, er økningen 169 %. Justert for inflasjon er tiårsendringen 18 %.
Hva må jeg tjene for å kjøpe bolig i Kristiansand?
En bolig på 70 m² til snittprisen koster rundt 3 070 000 kr. Med 15 % egenkapital og 5 % rente må du tjene omtrent 522 000 kr i året alene for å få lån etter utlånsforskriften. Er dere to, deles kravet på samlet inntekt.
Hvor mange årslønner koster en bolig i Kristiansand?
Medianinntekten for husholdninger i Kristiansand var 821 600 kr før skatt i 2024. En bolig på 70 m² til snittprisen koster dermed 3,7 årsinntekter.
Hvor ofte oppdateres tallene?
SSB publiserer kvadratmeterprisene én gang i året og prisindeksen hvert kvartal. Kronekompass henter tallene på nytt når SSB publiserer.
Kilder og satser
Tallene ble sist hentet fra SSB 13. november 2026.
- SSB: Selveierboliger, pris per kvm (06035)
- SSB: Pris per kvm fra 2025 (14545)
- SSB: Prisindeks for brukte boliger (07221)
- SSB: Inntekt for husholdninger (06944)
- SSB: Årslønn, gjennomsnitt for alle lønnstakere (09786)
Kilde: SSB (CC BY 4.0).
Beregningene er estimater og ikke finansiell rådgivning. Regler og satser kan endres. Slik regner vi.