Boligpriser i Oslo
I 2025 kostet en brukt bolig i Oslo i snitt 98 381 kr per kvadratmeter, ifølge SSB. Det er 80 % mer enn snittet for hele landet (54 801 kr/m²). De siste ti årene, fra 2015 til 2025, har prisen per kvadratmeter steget 70 %, eller 23 % justert for inflasjon. En bolig på 70 m² koster dermed rundt 6 890 000 kr, eller 8,3 årsinntekter for en vanlig husholdning her.
Pris per kvadratmeter i Oslo, 2025
98 381 kr/m²
Brukte boliger, alle boligtyper. 21 977 salg.
- Endring 10 år
- +70 %
- +23 % justert for inflasjon
- Mot hele landet
- +80 %
- Plass
- 1 av 15
- blant fylkene
- 70 m² i årsinntekter
- 8,3
Pris per kvadratmeter
- Oslo
- Hele landet
Hva koster en bolig i Oslo?
Tabellen ganger snittprisen per kvadratmeter med boligstørrelsen. Kolonnen «Må tjene» viser hvor mye én person må tjene for å få lån etter utlånsforskriften med 15 % egenkapital, 5 % rente og 30 års nedbetaling.
| Størrelse | Pris (snitt) | Egenkapital 15 % | Må tjene (alene) | Årsinntekter |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 4 920 000 kr | 740 000 kr | 837 000 kr | 5,9 |
| 70 m² | 6 890 000 kr | 1 030 000 kr | 1 171 000 kr | 8,3 |
| 100 m² | 9 840 000 kr | 1 480 000 kr | 1 673 000 kr | 11,8 |
Å leie i stedet? En leilighet med 3 rom kostet i snitt 19 030 kr i måneden i Oslo og Bærum i 2025, ifølge SSB. Nye kontrakter koster gjerne mer, og vi anslår rundt 21 600 kr for en ny kontrakt. Det er det som er fylt inn i «Leie eller eie». Se leieprisene for Oslo og Bærum.
«Leie eller eie» åpnes med prisveksten Oslo har hatt de siste ti årene (5,4 % i året). Historisk vekst er ikke en prognose, så prøv også med lavere vekst.
Hvordan har prisene utviklet seg?
| Periode | Endring | Justert for inflasjon | Per år |
|---|---|---|---|
| 5 år (2020–2025) | +23 % | +0 % | +4,2 % |
| 10 år (2015–2025) | +70 % | +23 % | +5,4 % |
| 20 år (2005–2025) | +230 % | +97 % | +6,1 % |
Prisindeksen for Oslo med Bærum, som følger de samme boligene over tid, viser +42 % de siste ti årene og +0,1 % det siste året (til 3. kv. 2026). Indeksen og kvadratmeterprisen kan vise ulike tall, fordi kvadratmeterprisen også påvirkes av hvilke boliger som selges hvert år. Sammenlign regionene.
Boligprisen i Oslo målt i årslønner over tid
I 2002 kostet en bolig på 70 m² i Oslo 5,4 årslønner. I 2025 kostet den 9,2 årslønner. En årslønn er her gjennomsnittlig årslønn for én lønnstaker i Norge, ikke husholdningsinntekten lenger opp, som ofte er to inntekter.
| År | Pris per m² | 70 m² | Årslønner |
|---|---|---|---|
| 2002 | 24 011 kr/m² | 1 680 000 kr | 5,4 |
| 2005 | 29 834 kr/m² | 2 090 000 kr | 6 |
| 2010 | 41 307 kr/m² | 2 890 000 kr | 6,6 |
| 2015 | 57 981 kr/m² | 4 060 000 kr | 7,8 |
| 2020 | 79 931 kr/m² | 5 600 000 kr | 9,4 |
| 2025 | 98 381 kr/m² | 6 890 000 kr | 9,2 |
Har lønnen din holdt følge med boligprisene? Prøv reallønn-kalkulatoren.
Om tallene
Prisene er SSBs gjennomsnittlige kvadratmeterpris for brukte boliger som er solgt i løpet av året, for alle boligtyper samlet. Snittet skjuler store forskjeller mellom nabolag, boligtyper og standard. Bruk tallene som et utgangspunkt, ikke som en verdivurdering av en bestemt bolig.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en kvadratmeter i Oslo?
Ifølge SSB var gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Oslo 98 381 kr per kvadratmeter i 2025, basert på 21 977 salg. Det er 80 % mer enn snittet for hele landet (54 801 kr/m²). Prisen varierer mye mellom boligtyper og nabolag.
Hvor mye har boligprisene i Oslo steget?
Fra 2015 til 2025 steg prisen per kvadratmeter i Oslo med 70 %, i snitt 5,4 % i året. Over 20 år, siden 2005, er økningen 230 %. Justert for inflasjon er tiårsendringen 23 %.
Hva må jeg tjene for å kjøpe bolig i Oslo?
En bolig på 70 m² til snittprisen koster rundt 6 890 000 kr. Med 15 % egenkapital og 5 % rente må du tjene omtrent 1 171 000 kr i året alene for å få lån etter utlånsforskriften. Er dere to, deles kravet på samlet inntekt.
Hvor mange årslønner koster en bolig i Oslo?
Medianinntekten for husholdninger i Oslo var 834 500 kr før skatt i 2024. En bolig på 70 m² til snittprisen koster dermed 8,3 årsinntekter.
Hvor ofte oppdateres tallene?
SSB publiserer kvadratmeterprisene én gang i året og prisindeksen hvert kvartal. Kronekompass henter tallene på nytt når SSB publiserer.
Kilder og satser
Tallene ble sist hentet fra SSB 13. november 2026.
- SSB: Selveierboliger, pris per kvm (06035)
- SSB: Pris per kvm fra 2025 (14545)
- SSB: Prisindeks for brukte boliger (07221)
- SSB: Inntekt for husholdninger (06944)
- SSB: Årslønn, gjennomsnitt for alle lønnstakere (09786)
Kilde: SSB (CC BY 4.0).
Beregningene er estimater og ikke finansiell rådgivning. Regler og satser kan endres. Slik regner vi.