Boligpriser i Trondheim
I 2025 kostet en brukt bolig i Trondheim i snitt 54 871 kr per kvadratmeter, ifølge SSB. Det er 21 % mer enn snittet i Trøndelag (45 219 kr/m²). De siste ti årene, fra 2015 til 2025, har prisen per kvadratmeter steget 34 %, men justert for inflasjon har den falt 2 %. Det er tregere enn i landet som helhet. En bolig på 70 m² koster dermed rundt 3 840 000 kr, eller 4,6 årsinntekter for en vanlig husholdning her.
Pris per kvadratmeter i Trondheim, 2025
54 871 kr/m²
Brukte boliger, alle boligtyper. 5 993 salg.
- Endring 10 år
- +34 %
- −2 % justert for inflasjon
- Mot Trøndelag
- +21 %
- Plass
- 1 av 22
- blant kommunene i Trøndelag
- 70 m² i årsinntekter
- 4,6
Pris per kvadratmeter
- Trondheim
- Trøndelag
- Hele landet
Hva koster en bolig i Trondheim?
Tabellen ganger snittprisen per kvadratmeter med boligstørrelsen. Kolonnen «Må tjene» viser hvor mye én person må tjene for å få lån etter utlånsforskriften med 15 % egenkapital, 5 % rente og 30 års nedbetaling.
| Størrelse | Pris (snitt) | Egenkapital 15 % | Må tjene (alene) | Årsinntekter |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 740 000 kr | 410 000 kr | 481 000 kr | 3,3 |
| 70 m² | 3 840 000 kr | 580 000 kr | 653 000 kr | 4,6 |
| 100 m² | 5 490 000 kr | 820 000 kr | 933 000 kr | 6,5 |
Å leie i stedet? En leilighet med 3 rom kostet i snitt 14 430 kr i måneden i Trondheim i 2025, ifølge SSB. Nye kontrakter koster gjerne mer, og vi anslår rundt 16 300 kr for en ny kontrakt. Det er det som er fylt inn i «Leie eller eie». Se leieprisene for Trondheim.
«Leie eller eie» åpnes med prisveksten Trondheim har hatt de siste ti årene (3 % i året). Historisk vekst er ikke en prognose, så prøv også med lavere vekst.
Hvordan har prisene utviklet seg?
| Periode | Endring | Justert for inflasjon | Per år |
|---|---|---|---|
| 5 år (2020–2025) | +14 % | −7 % | +2,7 % |
| 10 år (2015–2025) | +34 % | −2 % | +3 % |
| 20 år (2005–2025) | +151 % | +50 % | +4,7 % |
Prisindeksen for Trondheim, som følger de samme boligene over tid, viser +33 % de siste ti årene og +2,8 % det siste året (til 3. kv. 2026). Indeksen og kvadratmeterprisen kan vise ulike tall, fordi kvadratmeterprisen også påvirkes av hvilke boliger som selges hvert år. Sammenlign regionene.
Boligprisen i Trondheim målt i årslønner over tid
I 2002 kostet en bolig på 70 m² i Trondheim 3,6 årslønner. I 2025 kostet den 5,1 årslønner. En årslønn er her gjennomsnittlig årslønn for én lønnstaker i Norge, ikke husholdningsinntekten lenger opp, som ofte er to inntekter.
| År | Pris per m² | 70 m² | Årslønner |
|---|---|---|---|
| 2002 | 15 835 kr/m² | 1 110 000 kr | 3,6 |
| 2005 | 21 894 kr/m² | 1 530 000 kr | 4,4 |
| 2010 | 28 885 kr/m² | 2 020 000 kr | 4,6 |
| 2015 | 40 803 kr/m² | 2 860 000 kr | 5,5 |
| 2020 | 47 990 kr/m² | 3 360 000 kr | 5,7 |
| 2025 | 54 871 kr/m² | 3 840 000 kr | 5,1 |
Har lønnen din holdt følge med boligprisene? Prøv reallønn-kalkulatoren.
Andre kommuner i Trøndelag
Kommuner med minst 30 salg i 2025, sortert etter pris per kvadratmeter. Se hele Trøndelag.
| Kommune | Kr/m² | Salg |
|---|---|---|
| Trondheim | 54 871 | 5 993 |
| Malvik | 39 302 | 248 |
| Stjørdal | 37 465 | 409 |
| Melhus | 35 677 | 293 |
| Skaun | 33 372 | 143 |
| Orkland | 29 265 | 228 |
| Hitra | 28 838 | 91 |
| Oppdal | 28 353 | 78 |
| Levanger | 28 173 | 294 |
| Frøya | 27 184 | 65 |
Om tallene
Prisene er SSBs gjennomsnittlige kvadratmeterpris for brukte boliger som er solgt i løpet av året, for alle boligtyper samlet. Snittet skjuler store forskjeller mellom nabolag, boligtyper og standard. Bruk tallene som et utgangspunkt, ikke som en verdivurdering av en bestemt bolig.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en kvadratmeter i Trondheim?
Ifølge SSB var gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Trondheim 54 871 kr per kvadratmeter i 2025, basert på 5 993 salg. Det er 21 % mer enn snittet i Trøndelag (45 219 kr/m²). Prisen varierer mye mellom boligtyper og nabolag.
Hvor mye har boligprisene i Trondheim steget?
Fra 2015 til 2025 steg prisen per kvadratmeter i Trondheim med 34 %, i snitt 3 % i året. Over 20 år, siden 2005, er økningen 151 %. Justert for inflasjon er tiårsendringen minus 2 %.
Hva må jeg tjene for å kjøpe bolig i Trondheim?
En bolig på 70 m² til snittprisen koster rundt 3 840 000 kr. Med 15 % egenkapital og 5 % rente må du tjene omtrent 653 000 kr i året alene for å få lån etter utlånsforskriften. Er dere to, deles kravet på samlet inntekt.
Hvor mange årslønner koster en bolig i Trondheim?
Medianinntekten for husholdninger i Trondheim var 840 100 kr før skatt i 2024. En bolig på 70 m² til snittprisen koster dermed 4,6 årsinntekter.
Hvor ofte oppdateres tallene?
SSB publiserer kvadratmeterprisene én gang i året og prisindeksen hvert kvartal. Kronekompass henter tallene på nytt når SSB publiserer.
Kilder og satser
Tallene ble sist hentet fra SSB 13. november 2026.
- SSB: Selveierboliger, pris per kvm (06035)
- SSB: Pris per kvm fra 2025 (14545)
- SSB: Prisindeks for brukte boliger (07221)
- SSB: Inntekt for husholdninger (06944)
- SSB: Årslønn, gjennomsnitt for alle lønnstakere (09786)
Kilde: SSB (CC BY 4.0).
Beregningene er estimater og ikke finansiell rådgivning. Regler og satser kan endres. Slik regner vi.