Boligpriser i Fredrikstad
I 2025 kostet en brukt bolig i Fredrikstad i snitt 40 626 kr per kvadratmeter, ifølge SSB. Det er 9 % mer enn snittet i Østfold (37 245 kr/m²). De siste ti årene, fra 2015 til 2025, har prisen per kvadratmeter steget 73 %, eller 26 % justert for inflasjon. En bolig på 70 m² koster dermed rundt 2 840 000 kr, eller 3,6 årsinntekter for en vanlig husholdning her.
Pris per kvadratmeter i Fredrikstad, 2025
40 626 kr/m²
Brukte boliger, alle boligtyper. 1 545 salg.
- Endring 10 år
- +73 %
- +26 % justert for inflasjon
- Mot Østfold
- +9 %
- Plass
- 2 av 11
- blant kommunene i Østfold
- 70 m² i årsinntekter
- 3,6
Pris per kvadratmeter
- Fredrikstad
- Østfold
- Hele landet
Hva koster en bolig i Fredrikstad?
Tabellen ganger snittprisen per kvadratmeter med boligstørrelsen. Kolonnen «Må tjene» viser hvor mye én person må tjene for å få lån etter utlånsforskriften med 15 % egenkapital, 5 % rente og 30 års nedbetaling.
| Størrelse | Pris (snitt) | Egenkapital 15 % | Må tjene (alene) | Årsinntekter |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 030 000 kr | 300 000 kr | 417 000 kr | 2,5 |
| 70 m² | 2 840 000 kr | 430 000 kr | 490 000 kr | 3,6 |
| 100 m² | 4 060 000 kr | 610 000 kr | 691 000 kr | 5,1 |
«Leie eller eie» åpnes med prisveksten Fredrikstad har hatt de siste ti årene (5,6 % i året). Historisk vekst er ikke en prognose, så prøv også med lavere vekst.
Hvordan har prisene utviklet seg?
| Periode | Endring | Justert for inflasjon | Per år |
|---|---|---|---|
| 5 år (2020–2025) | +21 % | −2 % | +3,8 % |
| 10 år (2015–2025) | +73 % | +26 % | +5,6 % |
| 20 år (2005–2025) | +201 % | +80 % | +5,7 % |
Prisindeksen for Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark, som følger de samme boligene over tid, viser +44 % de siste ti årene og +1 % det siste året (til 3. kv. 2026). Indeksen og kvadratmeterprisen kan vise ulike tall, fordi kvadratmeterprisen også påvirkes av hvilke boliger som selges hvert år. Sammenlign regionene.
Boligprisen i Fredrikstad målt i årslønner over tid
I 2002 kostet en bolig på 70 m² i Fredrikstad 2,6 årslønner. I 2025 kostet den 3,8 årslønner. En årslønn er her gjennomsnittlig årslønn for én lønnstaker i Norge, ikke husholdningsinntekten lenger opp, som ofte er to inntekter.
| År | Pris per m² | 70 m² | Årslønner |
|---|---|---|---|
| 2002 | 11 686 kr/m² | 820 000 kr | 2,6 |
| 2005 | 13 481 kr/m² | 940 000 kr | 2,7 |
| 2010 | 17 904 kr/m² | 1 250 000 kr | 2,9 |
| 2015 | 23 457 kr/m² | 1 640 000 kr | 3,2 |
| 2020 | 33 638 kr/m² | 2 350 000 kr | 4 |
| 2025 | 40 626 kr/m² | 2 840 000 kr | 3,8 |
Har lønnen din holdt følge med boligprisene? Prøv reallønn-kalkulatoren.
Andre kommuner i Østfold
Kommuner med minst 30 salg i 2025, sortert etter pris per kvadratmeter. Se hele Østfold.
Om tallene
Prisene er SSBs gjennomsnittlige kvadratmeterpris for brukte boliger som er solgt i løpet av året, for alle boligtyper samlet. Snittet skjuler store forskjeller mellom nabolag, boligtyper og standard. Bruk tallene som et utgangspunkt, ikke som en verdivurdering av en bestemt bolig.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en kvadratmeter i Fredrikstad?
Ifølge SSB var gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Fredrikstad 40 626 kr per kvadratmeter i 2025, basert på 1 545 salg. Det er 9 % mer enn snittet i Østfold (37 245 kr/m²). Prisen varierer mye mellom boligtyper og nabolag.
Hvor mye har boligprisene i Fredrikstad steget?
Fra 2015 til 2025 steg prisen per kvadratmeter i Fredrikstad med 73 %, i snitt 5,6 % i året. Over 20 år, siden 2005, er økningen 201 %. Justert for inflasjon er tiårsendringen 26 %.
Hva må jeg tjene for å kjøpe bolig i Fredrikstad?
En bolig på 70 m² til snittprisen koster rundt 2 840 000 kr. Med 15 % egenkapital og 5 % rente må du tjene omtrent 490 000 kr i året alene for å få lån etter utlånsforskriften. Er dere to, deles kravet på samlet inntekt.
Hvor mange årslønner koster en bolig i Fredrikstad?
Medianinntekten for husholdninger i Fredrikstad var 800 000 kr før skatt i 2024. En bolig på 70 m² til snittprisen koster dermed 3,6 årsinntekter.
Hvor ofte oppdateres tallene?
SSB publiserer kvadratmeterprisene én gang i året og prisindeksen hvert kvartal. Kronekompass henter tallene på nytt når SSB publiserer.
Kilder og satser
Tallene ble sist hentet fra SSB 13. november 2026.
- SSB: Selveierboliger, pris per kvm (06035)
- SSB: Pris per kvm fra 2025 (14545)
- SSB: Prisindeks for brukte boliger (07221)
- SSB: Inntekt for husholdninger (06944)
- SSB: Årslønn, gjennomsnitt for alle lønnstakere (09786)
Kilde: SSB (CC BY 4.0).
Beregningene er estimater og ikke finansiell rådgivning. Regler og satser kan endres. Slik regner vi.